中國建筑修繕風口已來，專業(yè)化、標準化施工是贏取市場的關(guān)鍵?
7月2日，黑龍江省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的指導意見》?！兑庖姟芬?guī)定，從2018年起，利用５年時間，對建成使用20年以上、配套設施不全、環(huán)境臟亂差的住宅小區(qū)和有維修使用價值的樓房進行改造，其中包括對樓頂屋面防水進行維修。這不是第一個地方政府提出要對老舊小區(qū)進行修繕改造。就在今年3月4日，北京市人民政府辦公廳也印發(fā)了《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》的通知?！斗桨浮分赋觯鶕?jù)實際情況，對樓內(nèi)設施設備進行翻修改造。
近日，住建部下發(fā)了《關(guān)于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，明確提出要高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機制提出具體意見。這也成為了未來建筑修繕的最大亮點和焦點。預示著建筑修繕市場正規(guī)化、專業(yè)化、保障化的發(fā)展趨勢。
當前建筑修繕市場發(fā)展正面臨著需求體量大、市場監(jiān)管體系不健全和市場秩序不規(guī)范等問題。改革開放40年，房地產(chǎn)事業(yè)井噴式發(fā)展，快速發(fā)展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭相曝光的熱點，日益突出的業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，成為社會主要矛盾之一。如何推動修繕市場正規(guī)化、夯實修繕市場專業(yè)化、營造美麗中國成為建筑修繕市場主要課題。中國建筑修繕行業(yè)領(lǐng)頭人、福建天涂科技發(fā)展有限公司針對以下幾個問題，也發(fā)出了自己的聲音。
一、當前我國建筑修繕市場可主要分為以下幾個方面：
建筑修繕市場可以從舒適性、完善性、安全性和維修方面進行簡單劃分。黨的十九大報告中，習總書記提出要提高人民生活質(zhì)量，從這方面說，對以前的舊樓進行增加電梯設施等，完善房屋的功能性，從而讓居民生活更舒適。安全性方面是指原來建設標準低的，要對結(jié)構(gòu)抗震、安全性要求進行升級改造。維修方面就是外墻、屋面滲漏水維修，外墻飾面翻新，局部破損修補等，修繕性維修也有大市場。
二、國內(nèi)建筑維修情況以及維修人員存在形式：
國內(nèi)建筑維修占據(jù)多少還沒有具體統(tǒng)計，由于我國處于快速發(fā)展建設階段，而發(fā)達國家已完成了大規(guī)模建設時期，所以目前國外的舊房維修比率肯定比中國多。維修人員按專業(yè)分為不同性質(zhì)的隊伍，如結(jié)構(gòu)加固、門窗維修、與抹灰相關(guān)的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專業(yè)工種。單從防水方面也分有資質(zhì)的專業(yè)公司和無專業(yè)資質(zhì)的防水隊伍。
三、完整的建筑維修市場所需的必要支撐：
目前國內(nèi)對既有建筑的改造缺乏有效監(jiān)督管理，沒有明確的負責機構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。一項維修工程，施工中的結(jié)構(gòu)的安全、施工操作安全、周圍環(huán)境的保護、監(jiān)督管理、質(zhì)量驗收等方面都需要相關(guān)政策和制度支撐。我覺得新建建筑有多少管理法規(guī)，那么既有建筑的翻修同樣要有相應的管理程序。比如申報、圖紙、審批等，國外修繕房屋也需要申請報告。因此，行業(yè)急需這方面的立法和政策規(guī)定，有了政策支撐，才會有規(guī)范的市場。除了政策支撐，還要有技術(shù)支撐。目前國內(nèi)沒有形成綜合性的維修工程規(guī)范，但一些地方和組織編寫的單一維修技術(shù)規(guī)范還是有的。
維修工程應由相應的專業(yè)隊伍進行維修，目前專業(yè)維修公司中規(guī)模最大和組織體系最為完善的是結(jié)構(gòu)加固企業(yè)和家政維修企業(yè)，其他維修內(nèi)容都是由目前與之相關(guān)的工程公司承擔，比如屋面滲漏水，一般由防水專業(yè)公司進行維修。建筑上的局部小破損或技術(shù)要求不高的維修，也有請專業(yè)隊伍進行維修。目前整個維修市場以小規(guī)模為主，尚未進入大規(guī)模維修翻修的時代。
四、完善的維修方案所涉及的幾個重要方面：
維修方案要針對維修內(nèi)容制定。比如地下防水工程，首先要對結(jié)構(gòu)進行了解，分析結(jié)構(gòu)沉降的原因，了解結(jié)構(gòu)力學。其次要有專業(yè)的防水堵漏工藝和對防水材料性能的了解，同樣的機械、針頭、注漿材料，不同的人操作會有不同的效果。
要有專業(yè)知識豐富的技術(shù)人員，“診斷”技術(shù)是最難的。同樣的現(xiàn)象，采用的技術(shù)手段不同，施工方案也大相徑庭。把握正確、方法得當可以不破壞房屋構(gòu)造進行維修。如果手段與技術(shù)缺乏，只能將維修部位全部翻掉重做，這就要求維修人員具有準確判斷滲漏原因的技能。比如有一家住戶窗邊滲漏水，他將窗邊涂滿防水涂料，但仍然漏水。為什么呢？因為這個窗邊的滲漏水是由于整個外墻面都在滲水，只是從窗邊的薄弱部位體現(xiàn)出來了。這就體現(xiàn)出了防水“名醫(yī)”的重要性了。
五、當下應如何贏得未來的建筑防水維修市場：
專業(yè)的人做專業(yè)的事。滲漏水維修的技術(shù)難度遠比正常防水施工要求高，除了精通防水專業(yè)技術(shù)外，還要全面掌握房屋結(jié)構(gòu)、各種相關(guān)材料性能、相關(guān)建筑施工工藝等知識，企業(yè)需要擁有對地下、屋面、保溫、防水等各方面都要了解和掌握關(guān)鍵防水技能的專業(yè)人才，有經(jīng)驗豐富的診斷工程師作為防水技術(shù)支撐。
建筑修繕涉及多個學科領(lǐng)域，國內(nèi)建筑市場急需能夠系統(tǒng)解決各類建筑維修問題，能夠提供快捷的維修咨詢通道、快速準確的勘察診斷、設計提供有效的維修方案，并且保證維修方案的有效實施和良好的履約能力，充分發(fā)揮工匠精神，堅持科技創(chuàng)新，才能在激烈的市場競爭中而出，占據(jù)一席之地。
六、天涂的優(yōu)勢以及未來的走向：
福建天涂科技發(fā)展有限公司是一家以建筑防水、建筑修繕技術(shù)開發(fā)以及標準化技術(shù)施工，為建筑行業(yè)提供防水技術(shù)方案、建筑物修繕技術(shù)方案的新型技術(shù)企業(yè)。公司現(xiàn)擁有建筑工程總承包、防水防腐保溫、鋼結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、環(huán)保工程、特種工程（結(jié)構(gòu)補強）等多個總承包和專業(yè)承包資質(zhì)，創(chuàng)始團隊經(jīng)過十余年的行業(yè)技術(shù)研發(fā)、項目經(jīng)驗積累，在涉及全國工業(yè)建筑和民用、商用建筑以及公路、鐵路等眾多 大型基礎(chǔ)設施建設領(lǐng)域，已形成完備的防水系統(tǒng)解決方案，成為全國領(lǐng)域內(nèi)防水系統(tǒng)服務商；同時具備建筑修繕系統(tǒng)解決方案，不斷發(fā)揮在技術(shù)設計、創(chuàng)新材料、工程質(zhì)量等方面優(yōu)勢，推動企業(yè)規(guī)?；?jīng)營，正在為全國建筑修繕領(lǐng)域精品標桿項目優(yōu)勢企業(yè)。
正因為建筑修繕市場的不規(guī)范造就了天涂。“酒香不怕巷子深”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式已經(jīng)成為歷史。如何更快地走出去，走到建筑修繕事業(yè)舞臺的前沿，實現(xiàn)從0到1的突破，從量到質(zhì)的蛻變是天涂未來工作的核心之一。天涂將站在未來看未來，向時間要效率，向執(zhí)行要結(jié)果！用項目經(jīng)驗說話，用專業(yè)品質(zhì)吸引并服務更多客戶！
